7171 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 91,4 m² · constr. 2012 · terrain 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558620908900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
25213558620908900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 392 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 454 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 629 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 223 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 426 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 265 $ Poids 75 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-15 · 548 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 476 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 699 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 538 $ Poids 72 % |
| 10 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 021 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 364 $ Poids 67 % |