7183 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 314,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558631090800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
25213558631090800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 366 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 413 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 365 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 445 187 $ Poids 84 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-15 · 534 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 461 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 617 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 216 312 $ Poids 78 % |
| 7 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 565 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 269 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 875 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 700 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 468 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 157 $ Poids 65 % |