7261 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 176 m² · constr. 1900 · terrain 6 068,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 068,1 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 428 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558651269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 700 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
25213558651269200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 836 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 704 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 680 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 921 $ Poids 66 % |
| 3 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 708 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 821 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 543 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 881 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 970 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 239 $ Poids 56 % |
| 6 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 632 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 705 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 7941, rue de l'Orge, Lévis 2025-03-24 · 645 m · Vendu 120 773 $ (689 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 177 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 125 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 999 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 593 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 016 $ Poids 45 % |