644 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 721,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558653617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
25213558653617200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 2 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 577 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 213 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 901 $ Poids 86 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 472 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 648 $ Poids 84 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 320 412 $ Poids 83 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 524 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 284 176 $ Poids 83 % |
| 9 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 432 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 778 $ Poids 80 % |
| 10 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 331 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 206 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 239 600 $ Poids 76 % |
| 12 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 794 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 222 $ Poids 74 % |