304 Rue LYS · Lévis
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 137,7 m² · constr. 1972 · terrain 984,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558653632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
25213558653632300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 571 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 487 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 667 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 387 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 689 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 828 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 535 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 941 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 137 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 481 897 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 538 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 458 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 996 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 211 $ Poids 58 % |