661 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558664155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
25213558664155600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 98 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 415 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 282 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 449 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 304 264 $ Poids 86 % |
| 5 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 476 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 620 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 209 601 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 614 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 138 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 668 $ Poids 82 % |
| 9 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 397 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 147 $ Poids 81 % |
| 10 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 318 922 $ Poids 81 % |
| 11 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 699 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 121 $ Poids 79 % |
| 12 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 468 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 428 $ Poids 78 % |