8103 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 5 app. 5 · Lévis
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 99,6 m² · constr. 2006 · terrain 184,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200070005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
25213558676657200070005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 360 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 471 019 $ Poids 93 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 348 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 817 $ Poids 86 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 334 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 472 660 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 905 $ Poids 85 % |
| 8 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 514 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 647 $ Poids 84 % |
| 9 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 584 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 543 249 $ Poids 83 % |
| 10 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 468 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 036 $ Poids 81 % |
| 11 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 524 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 280 896 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 572 $ Poids 79 % |