856 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 137,7 m² · constr. 1974 · terrain 680,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 369 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558697202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
25213558697202900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 540 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 523 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 390 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 602 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 407 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 787, rue Armand-Matte, Lévis 2026-08-20 · 564 m · Vendu 427 000 $ (3 362 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 402 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 646 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 419 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 602 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 862 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 001 $ Poids 72 % |
| 9 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 805 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 487 653 $ Poids 71 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-14 · 638 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 420 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 089 $ Poids 69 % |
| 12 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 462 925 $ Poids 68 % |