35 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 155 m² · constr. 1910 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 341 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558704016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
25213558704016900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 451 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 339 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 388 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 927 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 439 894 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 670 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 366 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 734 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 407 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 869 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 267 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 795 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 381 278 $ Poids 40 % |