486 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 277,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 496 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558707672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
25213558707672800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 249 $ Poids 30 % |
| 2 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 611 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 637 861 $ Poids 27 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −55 776 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 431 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 413 $ Poids 21 % |
| 5 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 453 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 649 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 595 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 265 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 272 $ Poids 4 % |