499 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 145,6 m² · constr. 1850 · terrain 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558717209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
25213558717209500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 531 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 381 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 619 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 542 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 692 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 804 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 364 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 152 $ Poids 64 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-22 · 203 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 384 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 887 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 353 368 $ Poids 62 % |
| 8 | , Lévis 2026-04-16 · 873 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 638 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 509 363 $ Poids 58 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-02 · 717 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 178 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 280 612 $ Poids 55 % |