32 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 123,2 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558724098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
25213558724098400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 249 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 349 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 300 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 563 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 321 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 172 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 639, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-08-25 · 763 m · Vendu 187 000 $ (1 574 $/m²) 118,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 209 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 340 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 279 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 338 886 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-31 · 362 m · Vendu 195 000 $ (1 824 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 198 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 782 $ Poids 70 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-27 · 249 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 987 $ Poids 66 % |