34 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 77,4 m² · constr. 1947 · terrain 865,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558726185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213558726185900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 160 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 299 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 411 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 7736, rue François-Bissot, Lévis 2026-07-10 · 764 m · Vendu 107 104 $ (1 334 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 94 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 465 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 433 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 770 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 384 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 743 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 334 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Létourneau, Lévis 2025-06-12 · 27 m · Vendu 370 000 $ (4 811 $/m²) 76,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 879 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 127, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-05-30 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 727 $/m²) 80,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue du Tadoussac, Lévis 2025-07-18 · 549 m · Vendu 379 000 $ (4 673 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 380 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 267 521 $ Poids 56 % |