78 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 228,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558731673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
25213558731673400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 323 $ Poids 87 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-22 · 583 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 345 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 180 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 346 567 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 482 783 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 429 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 898 $ Poids 77 % |
| 6 | 639, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-08-25 · 768 m · Vendu 187 000 $ (1 574 $/m²) 118,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 415 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-31 · 396 m · Vendu 195 000 $ (1 824 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 376 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 187 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 336 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 731 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 186 733 $ Poids 72 % |
| 12 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 828 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 389 550 $ Poids 70 % |