2 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 121,8 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558746765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
25213558746765100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 181 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 347 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 639, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-08-25 · 486 m · Vendu 187 000 $ (1 574 $/m²) 118,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 208 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 106 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +850 $ | 181 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 88 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-31 · 202 m · Vendu 195 000 $ (1 824 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 590 $ Poids 77 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 771 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 391 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 672 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 319 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 590 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 277 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 548 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 786 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 187 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 379 149 $ Poids 68 % |