21 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
25213558765036900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 369 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-31 · 100 m · Vendu 195 000 $ (1 824 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 184 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 537 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 270 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 591 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 381 391 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −850 $ | 160 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 316 194 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 155 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 670 532 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 260 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 610 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 842 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 441 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 404 100 $ Poids 70 % |