32 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 104,3 m² · constr. 1948 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
25213558765042000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-31 · 56 m · Vendu 195 000 $ (1 824 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 198 479 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 117 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 172 886 $ Poids 97 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 100 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 339 764 $ Poids 96 % |
| 4 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 323 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 550 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 542 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 395 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 536 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +22 491 $ | 288 696 $ Poids 81 % |
| 7 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 159 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −65 151 $ | 697 162 $ Poids 79 % |
| 8 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 064 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 719 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 258 892 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 274 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 925 $ Poids 75 % |
| 12 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 187 $ Poids 74 % |