25 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 131,6 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
25213558765205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 353 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 362 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 567 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 594 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 333 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 599 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 408 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 639, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-08-25 · 348 m · Vendu 187 000 $ (1 574 $/m²) 118,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 723 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 921 $ Poids 76 % |
| 7 | 787, rue Armand-Matte, Lévis 2026-08-20 · 843 m · Vendu 427 000 $ (3 362 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 392 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 822 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 612 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 195 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 172 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 860 $ Poids 66 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-15 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 251 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 390 $ Poids 64 % |