4-6 Rue SAINT-MICHEL · Lévis
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 189 m² · constr. 1900 · terrain 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558766341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
25213558766341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 391 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 400 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 528 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 922 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 833 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 318 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 822 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 567 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 319 623 $ Poids 61 % |
| 8 | , Lévis 2026-04-16 · 370 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 887 $ Poids 59 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 590 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 342 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 154 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 582 642 $ Poids 51 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-02 · 223 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 437 $ Poids 51 % |