285 Rue MONSEIGNEUR-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 184,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 045 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567985773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
25213567985773500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 145 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 826 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 941 $ Poids 72 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 334 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 268 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 663 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 571 $ Poids 57 % |
| 7 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 981 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 571 936 $ Poids 29 % |
| 8 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 559 312 $ Poids 27 % |
| 9 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 657 $ Poids 27 % |
| 10 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −64 197 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 765 355 $ Poids 26 % |
| 11 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 334 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 550 124 $ Poids 25 % |
| 12 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 848 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 445 405 $ Poids 18 % |