763 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567999708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
25213567999708000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Nadeau, Lévis 2026-09-14 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 474 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 0 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 95 % |
| 3 | 784, rue Bouchard, Lévis 2026-09-29 · 185 m · Vendu 392 500 $ (4 013 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 399 054 $ Poids 93 % |
| 4 | 3259, rue Gérard-Dumont, Lévis 2026-09-01 · 387 m · Vendu 376 000 $ (3 270 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 326 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 395 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 330 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 78 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 042 $ Poids 71 % |
| 8 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 18 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 527 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 386, rue Pamphilele May, Lévis 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 123 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 484 397 $ Poids 62 % |
| 11 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 447 588 $ Poids 61 % |