3121 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 121,1 m² · constr. 1992 · terrain 581 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568033557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
25213568033557300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 690 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 152 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 568 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 420 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 349 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 332 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 69 356 $ Poids 58 % |
| 8 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 729 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 469 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 631 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 475 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 563 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 439 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 33 m · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 188 156 $ Poids 47 % |