3174 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 111 m² · constr. 1997 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568042707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
25213568042707800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 231 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 559 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 489 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 595 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 582 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 459 652 $ Poids 79 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 196 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 201 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 326 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 413 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 420 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 432 105 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 510 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 865 $ Poids 54 % |