3054 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568045094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
25213568045094300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 690 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 43 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 542 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 228 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 399 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 793 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 446 812 $ Poids 66 % |
| 7 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 439 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 316 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 906 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 66 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 450 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −14 564 $ | 364 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 505 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 067 $ Poids 55 % |
| 12 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 488 449 $ Poids 53 % |