3243 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 159,9 m² · constr. 1996 · terrain 981,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 443 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568051621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
25213568051621600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 360 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 754 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 479 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 514 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 862 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 553 897 $ Poids 49 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 817 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 997 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 591 060 $ Poids 40 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 640 996 $ Poids 39 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 640 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 874 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 485 356 $ Poids 38 % |
| 10 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 316 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 548 459 $ Poids 37 % |
| 11 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 868 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 402 $ Poids 36 % |
| 12 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 529 854 $ Poids 36 % |