674-676 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 203 m² · constr. 1991 · terrain 406,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568059393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
25213568059393100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 434 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 801 406 $ Poids 72 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 620 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 568 540 $ Poids 53 % |
| 3 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 431 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 635 578 $ Poids 50 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 688 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 968 $ Poids 44 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 888 $ Poids 27 % |
| 6 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 699 332 $ Poids 15 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 699 332 $ Poids 15 % |
| 9 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 705 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 824 $ Poids 15 % |
| 10 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 527 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 518 472 $ Poids 14 % |
| 11 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 510 m · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 773 033 $ Poids 14 % |
| 12 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 598 609 $ Poids 14 % |