3259 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568061235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
25213568061235400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
399 194 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue Gérard-Dumont, Lévis 2026-09-01 · 0 m · Vendu 376 000 $ (3 270 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 388 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 461 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 401 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 560 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 414 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 785, rue Nadeau, Lévis 2026-09-14 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 670 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 21 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 327 558 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 784, rue Bouchard, Lévis 2026-09-29 · 552 m · Vendu 392 500 $ (4 013 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 454 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 990 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 240 980 $ Poids 58 % |
| 12 | 386, rue Pamphilele May, Lévis 2026-10-16 · 856 m · Vendu 519 000 $ (5 123 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 556 690 $ Poids 57 % |