640 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
785 400 $
Autre · 1 033 $/m² · 760 m² · constr. 2013 · terrain 20 255,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 255,6 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 912 700 $
Rôle antérieur 2 073 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568100882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 903 400 $
Valeur bâtiment
1 009 300 $
Rôle antérieur
2 073 100 $
ID provincial
25213568100882900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920-2930, rue de Coutances, Lévis 2026-02-23 · 273 m · Vendu 1 320 000 $ (1 990 $/m²) 663,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +96 333 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 504 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 2961, rue de Coutances, Lévis 2026-06-25 · 182 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 68 % |
| 3 | 3024, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-06-01 · 356 m · Vendu 396 750 $ Ajust. marché +5 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 3026, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-02-18 · 364 m · Vendu 395 690 $ Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 154 $ Poids 60 % |
| 5 | 3030, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-02-13 · 379 m · Vendu 439 774 $ Ajust. marché +36 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 3028, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-11 · 369 m · Vendu 387 610 $ Ajust. marché +34 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 2947, rue de Coutances, Lévis 2025-09-11 · 217 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 52 % |
| 8 | 2953, rue de Coutances, Lévis 2025-06-30 · 217 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 47 % |
| 9 | , Lévis 2026-03-23 · 975 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 435, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-03-23 · 986 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 451, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 421 111 $ Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 207 $ Poids 42 % |
| 12 | , Lévis 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 420 852 $ Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 938 $ Poids 41 % |