2795 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 074,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568107651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
25213568107651800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, rue Aubert, Lévis 2026-08-18 · 232 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 250 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 130 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 540 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 167 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 435 982 $ Poids 59 % |
| 7 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 757 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 429 820 $ Poids 58 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 744 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 096 $ Poids 54 % |
| 12 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 356 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 425 499 $ Poids 53 % |