2792 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568107995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
25213568107995800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Aubert, Lévis 2026-08-18 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 169 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 288 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 382 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 170 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 187 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 399 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 310 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 409 426 $ Poids 65 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 206 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 410 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 785 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 416 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 877 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 446 $ Poids 60 % |