2803 Rue PERCHERON · Lévis
Valeur estimée
322 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 218 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 632,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568118960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
25213568118960400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3203, rue Gérard-Dumont, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 201 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 375 241 $ Poids 30 % |
| 2 | 840-842, rue Éva-Sénécal, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −60 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 663 $ Poids 3 % |
| 3 | 2444-2480, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +90 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 501 $ Poids 2 % |
| 4 | 355, avenue des Ruisseaux, Lévis 2025-06-27 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 205 $/m²) 148,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −77 083 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 388 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 809-811, rue Félix-Leclerc, Lévis 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (2 879 $/m²) 143,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 621 $ · Ajust. superficie −62 906 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 315 $ Poids 1 % |
| 6 | 282-284, rue Octave-Crémazie, Lévis 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 328 860 $ Poids 1 % |