631 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568121116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
25213568121116500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 443 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 281 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 695 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 475 257 $ Poids 58 % |
| 8 | 347, rue Aubert, Lévis 2026-08-18 · 592 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 377 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 200 $ Poids 57 % |
| 10 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 177 $ Poids 49 % |
| 12 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 329 768 $ Poids 48 % |