345 Rue LAMONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 164,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 107,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 355 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568140075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
25213568140075300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 346 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 572 598 $ Poids 56 % |
| 2 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 255 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 364 169 $ Poids 54 % |
| 3 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 792 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 535 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 525 058 $ Poids 47 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 487 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 513 946 $ Poids 46 % |
| 6 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 330 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 493 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 297 076 $ Poids 45 % |
| 8 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 573 952 $ Poids 44 % |
| 9 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 610 $ Poids 43 % |
| 10 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 382 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 436 $ Poids 43 % |
| 11 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 726 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 757 $ Poids 42 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 159 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 634 481 $ Poids 38 % |