369 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 86,8 m² · constr. 1998 · terrain 901,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568150938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
25213568150938500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 123 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 584 $ Poids 77 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 75 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 444 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 114 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 432 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 542 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 191 $ Poids 71 % |
| 5 | 347, rue Aubert, Lévis 2026-08-18 · 923 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 396 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 717 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 541 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 682 $ Poids 65 % |
| 8 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 978 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 369 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 514 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 165 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 535 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 906 $ Poids 60 % |
| 12 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 523 755 $ Poids 57 % |