650 Rue PIERRE-BÉDARD · Lévis
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 44,5 m² · constr. 1974 · terrain 338,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 137 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568151957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
25213568151957400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 752 m · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 279 296 $ Poids 38 % |
| 2 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 127 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 078 $ Poids 24 % |
| 3 | 311, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 781 m · Vendu 215 000 $ (4 103 $/m²) 52,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 233 582 $ Poids 23 % |
| 4 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 343 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 986 $ Poids 13 % |
| 5 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 351 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 986 $ Poids 13 % |
| 6 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 403 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 251 086 $ Poids 11 % |
| 7 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 415 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 262 522 $ Poids 11 % |
| 8 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 422 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 277 864 $ Poids 9 % |
| 9 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 224 993 $ Poids 8 % |
| 10 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 436 m · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 255 480 $ Poids 6 % |
| 11 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 322 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 2773, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2025-05-20 · 964 m · Vendu 336 000 $ (5 437 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 285 397 $ Poids 4 % |