648 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
769 900 $
Autre · 1 871 $/m² · 411,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 558,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 754 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568153820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
25213568153820600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue de Coutances, Lévis 2026-06-25 · 710 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 3024, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-06-01 · 705 m · Vendu 396 750 $ Ajust. marché +5 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 753 $ Poids 55 % |
| 3 | 3026, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-02-18 · 707 m · Vendu 395 690 $ Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 154 $ Poids 51 % |
| 4 | 3030, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-02-13 · 711 m · Vendu 439 774 $ Ajust. marché +36 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 855 $ Poids 51 % |
| 5 | , Lévis 2026-03-23 · 831 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 48 % |
| 6 | 3028, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-11 · 709 m · Vendu 387 610 $ Ajust. marché +34 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 435, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-03-23 · 845 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 48 % |
| 8 | 451, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-04-30 · 888 m · Vendu 421 111 $ Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 207 $ Poids 47 % |
| 9 | , Lévis 2026-04-08 · 910 m · Vendu 420 852 $ Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 475, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-05-21 · 954 m · Vendu 402 280 $ Ajust. marché +5 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 353 $ Poids 45 % |
| 11 | 478, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-05-01 · 975 m · Vendu 371 169 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 2947, rue de Coutances, Lévis 2025-09-11 · 727 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 42 % |