374 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568160577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213568160577700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 614 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −47 737 $ | 485 896 $ Poids 67 % |
| 4 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 902 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 268 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 176 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 423 532 $ Poids 56 % |
| 10 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 553 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 58 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 400 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 400 162 $ Poids 53 % |