649 Rue CHEVAUCHÉE · Lévis
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568174871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
25213568174871700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 313 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 426 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 453 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 723 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 518 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 347, rue Aubert, Lévis 2026-08-18 · 959 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 378 924 $ Poids 66 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 398 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 454 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 414 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 114 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 492 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 641 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 387 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 899 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 364 $ Poids 59 % |
| 10 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 385 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 817 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 409 052 $ Poids 52 % |