409 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 152,3 m² · constr. 1985 · terrain 713,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568193327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
25213568193327400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 329 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 547 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 348 582 $ Poids 58 % |
| 3 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 293 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 280 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 740 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +31 832 $ | 493 560 $ Poids 55 % |
| 5 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 656 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 512 142 $ Poids 53 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 630 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 701 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 75 193 $ Poids 47 % |
| 9 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 598 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 605 325 $ Poids 45 % |
| 11 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 945 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 472 861 $ Poids 42 % |