417 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568194875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213568194875100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 424 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 555 278 $ Poids 61 % |
| 2 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 302 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 284 393 $ Poids 57 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 353 343 $ Poids 55 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 787 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +35 811 $ | 499 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 715 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 519 599 $ Poids 52 % |
| 6 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 630 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 570 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 751 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 754 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 181 $ Poids 44 % |
| 9 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 553 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 499 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 676 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 613 792 $ Poids 42 % |
| 12 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 508 800 $ Poids 40 % |