13 Rue TROMPE-SOURIS · Lévis
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 126,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568378028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213568378028500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 596 959 $ Poids 23 % |
| 2 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 983 m · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 403 390 $ Poids 19 % |
| 3 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 465 310 $ Poids 12 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 538 $ Poids 11 % |
| 5 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 475 260 $ Poids 11 % |
| 6 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 495 169 $ Poids 10 % |
| 7 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 138 $ Poids 9 % |
| 9 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 388 104 $ Poids 7 % |
| 10 | 411, Chemin Harlaka, Lévis 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 150 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 418 708 $ Poids 7 % |
| 11 | 487, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 854 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 387 037 $ Poids 7 % |
| 12 | 549, rue de Nîmes, Lévis 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 371 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 153 $ Poids 5 % |