3 Rue TROMPE-SOURIS · Lévis
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 85,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 405,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568387325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
25213568387325500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 0 m · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 525 $ Poids 16 % |
| 3 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 384 786 $ Poids 16 % |
| 4 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 054 $ Poids 13 % |
| 5 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 222 $ Poids 13 % |
| 6 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 376 333 $ Poids 12 % |
| 7 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 381 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 400 $ Poids 12 % |
| 9 | 397A, Chemin Harlaka, Lévis 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 085 $ Poids 11 % |
| 10 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 021 $ Poids 11 % |
| 11 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 462 964 $ Poids 9 % |
| 12 | 347, rue Aubert, Lévis 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 352 600 $ Poids 9 % |