7480 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 422,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568601566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
25213568601566500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 331 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 69 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 244 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 446 182 $ Poids 90 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 176 $ Poids 86 % |
| 6 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 310 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 224 270 $ Poids 85 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 488 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 329 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 296 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 538 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 450 673 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 300 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 413 818 $ Poids 74 % |