88 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
285 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 434 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568614905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
25213568614905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 498 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 217 818 $ Poids 34 % |
| 2 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 498 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 356 598 $ Poids 20 % |
| 3 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 387 691 $ Poids 19 % |
| 4 | 101, Rue Caron, Lévis 2024-04-12 · 986 m · Vendu 339 000 $ (3 653 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 808 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 413 958 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, Rue Caron, Lévis 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 712 $ Poids 7 % |
| 6 | 43-45, rue du Vieux-Fort, Lévis 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 430 463 $ Poids 6 % |