7572 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 322,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568621794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
25213568621794500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 237 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 295 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 323 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 434 998 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 338 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 455 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 227 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 797 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 402 001 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 363 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 289 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 476 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 1154, rue des Pourpiers, Lévis 2025-06-30 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 381 $ Poids 64 % |