7585 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 212,5 m² · constr. 1915 · terrain 7 251,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 251,2 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568622742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
25213568622742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 295 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 775 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 422 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 205 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 224 $ Poids 56 % |
| 4 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 011 $ Poids 46 % |
| 6 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 374 m · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 839 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 7941, rue de l'Orge, Lévis 2025-03-24 · 379 m · Vendu 120 773 $ (689 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 177 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 137 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 864 $ Poids 31 % |
| 11 | 1285, rue du Millet, Lévis 2024-09-04 · 402 m · Vendu 634 000 $ (3 250 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 726 779 $ Poids 30 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 772 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 570 502 $ Poids 29 % |