111 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
282 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 992 $/m² · 70,7 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 136 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568624886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
25213568624886700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438-442, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +154 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 645 $ Poids 9 % |
| 2 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 595 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +10 084 $ | 212 340 $ Poids 7 % |
| 3 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 595 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 347 397 $ Poids 4 % |
| 4 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 377 847 $ Poids 3 % |
| 5 | 101, Rue Caron, Lévis 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 653 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 808 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 403 357 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, Rue Caron, Lévis 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 563 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, rue Létourneau, Lévis 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 404 905 $ (4 037 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 209 $ · Ajust. superficie −59 747 $ · Ajust. âge +30 368 $ | 468 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 759 $ · Ajust. superficie −68 279 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 463 620 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue Saint-Luc, Lévis 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 104-104A, rue des Girolles, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 607 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 691 $ · Ajust. superficie −99 801 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 547 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue Nobel, Lévis 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 748 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 320 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 529 130 $ Poids 1 % |
| 12 | 43-45, rue du Vieux-Fort, Lévis 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 420 924 $ Poids 1 % |