101 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
317 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 713 $/m² · 85,4 m² · constr. 1982 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568625381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
25213568625381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 548 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +9 168 $ | 225 639 $ Poids 38 % |
| 2 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 548 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 369 737 $ Poids 23 % |
| 3 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 402 317 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 759 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 493 560 $ Poids 21 % |
| 5 | 44, rue Létourneau, Lévis 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 404 905 $ (4 037 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 209 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +28 343 $ | 496 382 $ Poids 17 % |
| 6 | 101, Rue Caron, Lévis 2024-04-12 · 988 m · Vendu 339 000 $ (3 653 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 808 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 428 512 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue Saint-Luc, Lévis 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, Rue Caron, Lévis 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 43-45, rue du Vieux-Fort, Lévis 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 445 399 $ Poids 6 % |