8435 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 146,7 m² · constr. 1992 · terrain 636,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568701448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
25213568701448800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 224 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 547 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 452 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 606 223 $ Poids 79 % |
| 4 | , Lévis 2026-04-16 · 526 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 664 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 571 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 189 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 437 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 619 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 429 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 626 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 790 406 $ Poids 73 % |
| 9 | 787, rue Armand-Matte, Lévis 2026-08-20 · 305 m · Vendu 427 000 $ (3 362 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 417 418 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 854 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 384 140 $ Poids 67 % |
| 11 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 908 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 552 003 $ Poids 66 % |
| 12 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 354 372 $ Poids 65 % |