8422 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 116,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 156,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568701953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
25213568701953600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 31 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 199 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 639, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-08-25 · 502 m · Vendu 187 000 $ (1 574 $/m²) 118,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 326 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 996 $ Poids 85 % |
| 6 | 787, rue Armand-Matte, Lévis 2026-08-20 · 246 m · Vendu 427 000 $ (3 362 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 383 224 $ Poids 85 % |
| 7 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 203 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −24 469 $ | 401 513 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 175 $ Poids 85 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 426 769 $ Poids 84 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-14 · 383 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 402 333 $ Poids 83 % |
| 11 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-31 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 824 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 982 $ Poids 76 % |